Das wird nicht jeder gerne hören. Aber genau dafür bin ich da.
Viele Eigentümer erwarten von einem Makler eine klare Empfehlung: „Jetzt verkaufen.“ Und ja - das wäre für mich vermutlich der einfachste Weg.
Aber gute Beratung bedeutet manchmal, etwas anderes zu sagen: In Haslach spricht aktuell vieles dafür, noch nicht zu verkaufen.
Nicht weil der Markt schlecht wäre - sondern weil Haslach gerade an einem Punkt steht, an dem sich ein Stadtteil sichtbar verändert. Und solche Veränderungen schlagen sich oft zeitversetzt in den Immobilienpreisen nieder.
Ausgangslage
Ein Stadtteil, den Freiburg gerade neu positioniert
Haslach war lange der Stadtteil, den man als „praktisch“ beschrieben hat: gut angebunden, vergleichsweise bezahlbar, solide. Aber selten als „begehrenswert“.
Genau das beginnt sich gerade zu ändern. Nicht durch Zufall, sondern durch städtische Strategie. Freiburg hat in Haslach massiv investiert - das Sanierungsgebiet Haslach Südost ist mittlerweile erfolgreich abgeschlossen. Insgesamt wurden knapp 51 Millionen Euro investiert: 113 neue Wohnungen allein an der Belchenstraße, umfassende Modernisierung des Wohnungsbestands und die komplette Neugestaltung der Joseph-Brandel-Anlage - dem grünen Herz Haslachs.
Solche Programme verändern nicht nur Fassaden. Sie verändern das Lebensgefühl eines Quartiers. Und am Ende ist genau das einer der wichtigsten Preistreiber.
Investitionen
450 neue Wohnungen. Rund 160 Millionen Euro. Drei Projekte, ein Quartier.
Die Freiburger Stadtbau baut Haslach gerade im großen Stil um. Allein rund um die Joseph-Brandel-Anlage entstehen drei Projekte, die zusammen rund 450 Neubauwohnungen schaffen:
Uffhauser Karree: 259 Wohnungen, Gesamtinvestition rund 70 Millionen Euro. Der erste Bauabschnitt mit 130 Wohnungen ist seit Frühjahr 2025 bezogen, der zweite mit 129 Wohnungen befindet sich im Bau. Fertigstellung Ende 2027. Holzbauweise, Energiehaus-Standard 55, Photovoltaik, Carsharing-Konzept, Kita - das ist ein Bekenntnis zum Stadtteil.
Drei-Ähren-Straße: Rund 100 barrierefreie Wohnungen, über die Hälfte im geförderten Mietwohnungsbau. Gesamtinvestition 39,7 Millionen Euro. Baubeginn Sommer 2025, Fertigstellung ebenfalls 2027.
Belchenstraße: Sanierung, Aufstockung und 113 Neubauwohnungen - bereits 2021 abgeschlossen.
Zusammengerechnet: rund 160 Millionen Euro Investition in ein einziges Quartier. Das ist kein „Lückenfüller“. Das ist eine Aufwertung mit Ansage. Und solche Projekte wirken über ihren Standort hinaus - sie beeinflussen, wie ein Stadtteil wahrgenommen wird, wer dort wohnen möchte und wie hoch die Zahlungsbereitschaft bei Käufern steigt.
Verkehr & Lebensqualität
Wenn Straßen leiser werden, steigen Werte oft mit
Dazu kommt: Freiburg setzt konkrete Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung um. So wurde zum Beispiel die Carl-Kistner-Straße im Sommer 2026 umgebaut - mit breiteren Gehwegen, mehr Grün, weniger Durchgangsverkehr.
Die Stadt spricht dabei auch vom Schwammstadtprinzip: mehr Begrünung, bessere Regenwasseraufnahme, kühlere Straßenräume im Sommer.
Das klingt nach Stadtplanung - ist aber am Ende etwas sehr Einfaches: Wenn ein Viertel ruhiger, grüner und angenehmer wird, wird es teurer. Nicht über Nacht. Aber spürbar.
Wachstum
Haslach wächst - und der ÖPNV muss nachziehen
Rund 22.000 Menschen leben in Haslach. Tendenz steigend. Neue Wohnprojekte ziehen Familien an, junge Berufstätige und Menschen, die Freiburg lieben - aber keine Wiehre- oder Günterstal-Preise zahlen wollen.
Auch beim Nahverkehr tut sich etwas: Die VAG hat die Bushaltestelle Bissierstraße barrierefrei ausgebaut und die Frühverbindungen zum Universitätsklinikum verbessert.
Preise
Die Zahlen - und warum Haslach noch Luft nach oben hat
Aktuell liegen Bestandswohnungen im Wiederverkauf in Haslach bei 4.644 €/m² im Schnitt. Die Bandbreite liegt dabei zwischen ca. 2.220 €/m² und ca. 7.580 €/m² (Quelle: Marktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg 2025).
Zum Vergleich: Im Rieselfeld zahlen Sie für eine Eigentumswohnung im Schnitt ca. 5.400 €/m². Im Stühlinger ca. 4.960 €/m².
Haslach liegt im Freiburger Vergleich also noch deutlich darunter - obwohl die Lage verkehrstechnisch stark ist und die Stadt gerade massiv investiert. Das bedeutet nicht, dass Haslach „automatisch“ auf Stühlinger-Niveau steigt. Aber es bedeutet: Der Abstand ist groß genug, dass Anpassungspotenzial vorhanden ist.
Was Eigentümer oft unterschätzen
Der Markt reagiert zeitversetzt
Viele Verkäufer gehen davon aus, dass Investitionen sofort im Preis sichtbar werden. Das passiert selten. Meist läuft es so:
- → Projekte werden angekündigt
- → gebaut und umgesetzt
- → das Image verändert sich
- → Nachfrage steigt
- → Preise ziehen nach
Wer heute verkauft, verkauft oft noch in einer Phase, in der Käufer Haslach gedanklich als „solide, aber nicht top“ bewerten. Wer später verkauft, verkauft möglicherweise in einem Haslach, das als „aufgewertet, modernisiert, grün und familienfreundlich“ wahrgenommen wird.
Und diese Wahrnehmung entscheidet am Ende über den Preis.
Ehrlich gesagt
Wann Verkaufen trotzdem sinnvoll sein kann
Natürlich gibt es Situationen, in denen Warten keine gute Strategie ist. Zum Beispiel wenn eine Erbschaft oder Trennung schnelle Klarheit erfordert, ein hoher Sanierungsstau besteht, eine Anschlussfinanzierung drückt oder ein Objekt einfach nicht mehr zur Lebensplanung passt.
In solchen Fällen geht es nicht um „warten oder nicht warten“, sondern um eine klare Strategie: Wie verkaufen Sie so, dass Sie nicht unnötig Geld verschenken?
Meine Haltung
Geduld kann sich lohnen - aber nur mit Plan
Ich sage nicht: „Verkaufen Sie nie.“ Ich sage: Schauen Sie genau hin, was in Haslach gerade passiert.
Haslach bekommt in den nächsten Jahren mehr Aufwertung als viele andere Stadtteile in einem ganzen Jahrzehnt. Und wer jetzt verkauft, verkauft möglicherweise kurz bevor diese Entwicklung im Marktpreis wirklich ankommt.
Wichtig ist dabei: Online-Rechner helfen hier kaum. Denn nicht der Marktdurchschnitt zählt, sondern Mikrolage, Baujahr und Zustand, Grundstücksgröße, energetischer Standard - und zuletzt erzielte Preise vergleichbarer Objekte.
Genau diese Details entscheiden darüber, ob Haslach für Ihre Immobilie gerade „okay“ zahlt - oder bereits „sehr gut“.
Sie besitzen eine Immobilie in Haslach? Dann lassen Sie uns darüber sprechen - offen, ehrlich und ohne Verkaufsdruck. Ich gebe Ihnen eine klare Einschätzung: Was Ihre Immobilie heute realistisch erzielen kann - und ob sich Abwarten in Ihrem konkreten Fall lohnt.
Wenn Sie möchten, sprechen wir.
CZ
Claudius Zajac
Solomakler in Freiburg seit 2012. Vierzehn Jahre Erfahrung, klare Haltung - auch wenn das bedeutet, vom Verkauf abzuraten.
