Immobilien in Freiburg - sachlich erklärt

Der Marktwert ergibt sich aus Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs - entscheidend sind Lage, Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss und vergleichbare, tatsächlich erzielte Verkaufspreise in der Nachbarschaft.

Ich arbeite mit aktuellen Vergleichsdaten aus dem Freiburger Markt und einer persönlichen Besichtigung. Das Ergebnis ist eine fundierte Marktpreiseinschätzung - keine Online-Schätzung, sondern eine Einschätzung, die Ihre Lage, Ihren Zustand und die aktuelle Nachfrage berücksichtigt.

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Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten (§§ 656c, 656d BGB).
Wenn der Makler für Käufer und Verkäufer tätig wird, müssen die Maklerkosten grundsätzlich gleichmäßig zwischen beiden Parteien verteilt werden. Verkäufer und Käufer tragen somit jeweils die gleiche Provision.
Außerdem gilt:

• Die Provision wird im Maklervertrag transparent vereinbart.
• Sie wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Bei mir gilt für beide Seiten eine einheitliche Maklerprovision von 3,57 % inkl. USt. des Kaufpreises. Damit ist die Provision für Verkäufer und Käufer transparent, fair und gleich hoch vereinbart.

Ob eine Spekulationssteuer anfällt, hängt ab von:

• Haltedauer der Immobilie
• Eigennutzung oder Vermietung

In der Regel gilt:

• Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren fällt keine Spekulationssteuer an.
• Bei Vermietung greift die zehnjährige Spekulationsfrist.

Eine steuerliche Beratung im Einzelfall ist empfehlenswert.

Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Sie wird vom Käufer entrichtet.

Ja. Verkäufer sind verpflichtet, bekannte Mängel offenzulegen.
Dazu zählen unter anderem:

• Feuchtigkeitsschäden
• bekannte Baumängel
• Altlasten
• nicht genehmigte Umbauten

Verschweigen kann zu späteren Schadensersatzansprüchen führen.
Transparenz schützt beide Parteien.

Die Vermarktungsdauer hängt ab von:

• Lage und Objektart
• Preisstrategie
• Marktlage
• Nachfrage im jeweiligen Segment

In Freiburg liegt die Vermarktungszeit - bei marktgerechter Einpreisung - häufig zwischen 4 und 12 Wochen bis zur Kaufvertragsunterzeichnung.

Typischerweise erforderlich:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
• Baupläne/Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Flurkarte
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Eine vollständige Dokumentation erhöht Transparenz und Kaufbereitschaft.

Ein Makler ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Er übernimmt jedoch:

• Marktanalyse und Preisstrategie
• Exposé-Erstellung und Positionierung
• Qualifizierung von Interessenten
• Verhandlungsführung
• Koordination mit Notar und Beteiligten

Die Entscheidung hängt davon ab, wie viel Marktkenntnis, Zeit und Struktur Sie selbst einbringen möchten.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vollständig verlesen und von beiden Parteien unterzeichnet.
Erst mit der notariellen Beurkundung wird der Kaufvertrag rechtswirksam.
Anschließend erfolgen:

• Eintragung der Auflassungsvormerkung
• Kaufpreiszahlung
• Eigentumsumschreibung im Grundbuch