Was ist Ihre Immobilie
in Freiburg wirklich wert?
Eine Wohnung in der Wiehre kann knapp 20 Prozent mehr wert sein als die identische in Haslach. Vier Buchstaben erklären den Unterschied: L-A-G-E. Aber nur vier Buchstaben - von vielen, die zählen.
Ich sage Ihnen, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist. Nicht im Durchschnitt. Sondern konkret.
Wenn Sie möchten, sprechen wirWarum Durchschnittspreise wenig aussagen
Stellen Sie sich zwei 90-m²-Wohnungen vor. Gleiches Baujahr. Gleicher Grundriss. Eine in der Wiehre, eine in Haslach. Zwischen beiden können rund 100.000 Euro im Verkaufspreis liegen - bei Spitzenlagen deutlich mehr.
Was den Unterschied macht, sind nicht die Quadratmeter - sondern fünf Dinge:
Nicht der Stadtteil, sondern die Straße. Manchmal sogar die Hausnummer.
Eine sanierte Gründerzeitwohnung schlägt ein renovierungsbedürftiges Objekt aus den 80ern.
Ein gut geschnittener Altbau bietet mehr Wohnkomfort als ein verwinkelter Neubau.
Familien zahlen anders als Kapitalanleger. Wer Ihre Immobilie kaufen wird, bestimmt, was sie wert ist.
Die Spielregeln haben sich seit 2022 verändert - und sie verändern sich weiter.
Genau deshalb bringt Ihnen ein Quadratmeterpreis aus dem Internet zwar eine erste Orientierung. Was jedoch zählt, ist Ihre konkrete Immobilie. In Ihrer konkreten Lage. Heute.
Vier Stadtteile, vier Märkte - ein Eindruck.
Wie unterschiedlich Freiburg sein kann
Freiburg hat 28 Stadtteile. Jeder mit eigener Geschichte, eigener Preisentwicklung, eigener Käuferschaft. Hier vier davon - als kleiner Eindruck, wie unterschiedlich derselbe Markt sein kann.
Gründerzeitvillen, alte Alleen, der Botanische Garten um die Ecke. Hier wird selten verkauft - und wenn, dann an Familien, die schon als Kinder bei den Großeltern hier zu Besuch waren. Die Nachfrage ist konstant höher als das Angebot.
Grün, ruhig, fußläufig in die Innenstadt. Familien bleiben hier oft eine Generation länger als geplant. Das macht das Angebot knapp und die Preise stabil hoch - vor allem bei Eigentumswohnungen, die selten auf den Markt kommen.
Am östlichen Stadtrand, direkt am Eingang zum Dreisamtal. Wer hier wohnt, ist in zehn Minuten an der Straßenbahn - und genau so schnell im Wald. Beliebt bei allen, die Stadt und Natur nicht trennen wollen.
Vor zehn Jahren wurde Haslach unterschätzt. Heute ist es einer der spannendsten Märkte in Freiburg - gute Anbindung, lebendige Nachbarschaft, noch Spielraum nach oben. Wer hier kauft, kauft auch ein Stück Entwicklung.
Wohnungspreise: Durchschnittswerte des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg (Marktbericht 2025). Häuser-Korridore: ImmoScout24 Q2/2026 und vierzehn Jahre Maklerpraxis. Die vollständige Methodik finden Sie auf der Übersichtsseite Immobilienpreise Freiburg.
Wenn Sie alle 28 Stadtteile sehen möchten
Auf www.projektz.eu finden Sie eine interaktive Karte mit allen 28 Freiburger Stadtteilen - Preise, Tendenzen, Besonderheiten. Klicken Sie einfach auf den Stadtteil, der Sie interessiert.
Zur Stadtteilkarte auf projektz.euWie ich bewerte
Die wichtigste Frage ist nicht der Marktpreis. Sondern: Was ist Ihre Immobilie wert?
Ich arbeite mit Informationen aus dem aktuellen Bericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg, Vergleichsdaten aus dem Freiburger Markt und einer persönlichen Besichtigung. Das Ergebnis ist eine fundierte Preispositionierung - keine Online-Schätzung, sondern eine Bewertung, die Ihren Standort, Zustand und die aktuelle Nachfrage berücksichtigt. Sie bekommen schriftlich einen Preis mit nachvollziehbarer Begründung.
Zahlen erzählen nur die halbe Geschichte. Was in Herdern gerade läuft, was in Haslach unter der Hand verkauft wird, welche Käufergruppe sich gerade bewegt - das weiß man nicht aus Tabellen, sondern aus täglicher Arbeit vor Ort. Diese Marktkenntnis fließt in jede meiner Bewertungen ein.
Sie bekommen am Ende keine einzelne Zahl, sondern eine Einordnung mit Begründung. Sie wissen, welche Vergleichsfälle hinter meiner Einschätzung stehen, und warum ich am Ende auf genau diesen Wert komme.
Meine Einschätzung ist eine Marktpreiseinschätzung - ideal als Entscheidungsgrundlage. Für Erbschaftssteuer, Scheidungsverfahren oder gerichtliche Auseinandersetzungen brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten nach den drei Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) - erstellt von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Auf Wunsch vermittle ich Sie an einen erfahrenen Gutachter aus meinem Netzwerk.
„Sie sollen verstehen, wie der Wert entsteht - nicht einfach eine Zahl bekommen.“
Reden wir kurz darüber.
Durchschnittspreise kennen Quadratmeter. Aber nicht Ihren Garten, nicht Ihre Lage, nicht den Zustand Ihres Hauses. Ein kurzes Gespräch klärt, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit mit mir sagen
Ich möchte Herrn Zajac meinen Dank aussprechen für die sehr gute Zusammenarbeit beim Verkauf. Herr Zajac war für mich immer erreichbar, hatte ein offenes Ohr für meine Fragen, Papiere wurden besorgt, Gänge zu Ämtern gemacht, Unklarheiten beseitigt - so dass letztendlich der Notartermin anstand mit einem guten Abschluss. Sehr gerne empfehle ich Herrn Zajac und Projekt Z weiter.
Wir sind hoch zufrieden mit der Leistung von Herrn Zajac. Seine Arbeit war immer sehr professionell - und auch sehr nett, hilfsbereit, schnell und effizient. Ich habe andere Erfahrungen mit anderen Maklern gehabt und würde sie auf keinen Fall empfehlen. Durch die Zusammenarbeit mit Herrn Zajac habe ich wieder Vertrauen in Makler zurückbekommen.
Bewertungen auf ImmoScout24
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freiburg?
Freiburg gehört zu den teuersten Wohnlagen in Baden-Württemberg. Der Markt bleibt trotz Zinsanstieg stabil - aus drei Gründen:
Universität, Natur, Kultur - Freiburg zieht Menschen an, die bleiben.
Wenig Bauland für Neubau, und wer hier ein Haus hat, gibt es selten wieder her.
Der Zuzug übersteigt das Angebot seit Jahren - und absehbar auch in Zukunft.
Was für den Gesamtmarkt gilt, gilt nicht automatisch für Ihre Immobilie. Was in einer Straße zählt, kann in der nächsten schon nicht mehr stimmen. Deshalb hilft Ihnen ein Marktbericht nur begrenzt - was zählt, ist die Einschätzung Ihrer konkreten Immobilie.
Was viele Eigentümer fragen
Die häufigsten Fragen rund um Immobilienbewertung und Marktwert in Freiburg.
Der Marktwert ist etwas ganz anderes: Er beschreibt den Wert Ihrer konkreten Immobilie als Ganzes - Boden plus Gebäude, mit Zustand, Ausstattung, Grundriss und allem, was den individuellen Charakter ausmacht. Das ist der Wert, der für einen Verkauf wirklich zählt.
Beispiel: Zwei Grundstücke nebeneinander haben denselben Bodenrichtwert. Auf dem einen steht ein sanierter Altbau, auf dem anderen eine abrissreife Hütte. Der Bodenrichtwert ist gleich - der Marktwert kann um Hunderttausende auseinanderliegen.
Daneben behalte ich natürlich auch die aktuellen Angebotspreise auf den Portalen im Blick - nicht weil sie verlässlich sind, sondern weil sie Tendenzen zeigen. Wenn die Angebotspreise in einem Stadtteil über Wochen anziehen oder nachlassen, ist das ein Hinweis auf eine Marktbewegung, der zwischen den Berichten Orientierung gibt.
Dazu kommt meine eigene Marktkenntnis aus vierzehn Jahren Freiburg - was unter der Hand verkauft wird, welche Käufergruppen sich gerade bewegen, was in welcher Lage gerade läuft.
Heute den Wert kennen.
Morgen entscheiden.
Eine Bewertung ist nicht das Ende. Sie ist der Anfang. Sie schaffen sich eine Grundlage - für den Verkauf, für die Erbschaftsplanung, für Gespräche in der Familie, für die nächste Lebensphase.
Was Sie damit machen, entscheiden Sie. Wann Sie es machen, auch. Mein Job ist, dass Sie es mit einer nachvollziehbaren Zahl tun.
Eine Immobilie verkauft man selten zweimal.
Eine Bewertung beginnt mit einem Gespräch, nicht mit dem Algorithmus.
Persönlich. Vor Ort. Ohne Standardphrasen.
Ich rufe Sie persönlich zurück - meist innerhalb eines Werktages. Kein Callcenter, keine Excel-Tabelle, kein Standard-Schreiben. Sie bekommen meine Einschätzung, meine Erfahrung, meine Zeit.