Ein Haus.
Zwei Wege.
Eine faire Lösung.
Ein Ehepaar aus Denzlingen, in der Trennung. Beide wollten ausziehen, das Haus sollte fair verkauft werden - ohne Streit, ohne Lager.
Sie haben uns in der Scheidung und beim Hausverkauf wirklich sehr gut begleitet. Das war für uns eine schwierige Zeit, aber Sie sind immer ruhig geblieben und haben alles verständlich erklärt. Besonders hilfreich war, dass Sie bei der Preisfindung und den Besichtigungen klar gesagt haben, was sinnvoll ist und was nicht - das hat uns viel Unsicherheit genommen. Mein Mann war anfangs skeptisch, aber durch Ihre Art hat er sich dann auch drauf eingelassen, und am Ende lief alles fair und ordentlich ab.
Sie haben ein Haus zusammen gekauft. Jetzt geht jeder seinen eigenen Weg. Die Frage ist nur: Wer übernimmt? Wer zieht aus? Und was ist das Haus überhaupt wert?
Eine Frage, die Trennungspaare mir am häufigsten stellen: „Können wir das Haus überhaupt zusammen verkaufen, wenn wir kaum noch reden?“
Die Antwort lautet: Ja. Und sie ist meistens einfacher, als Sie denken. Aber nicht ohne jemanden, der weiß, wie man zwei Menschen, die verschiedene Anwälte haben, durch diese schwierige Lebensphase führt.
Mein Name ist Claudius Zajac. Seit vierzehn Jahren begleite ich Trennungspaare durch den Hausverkauf in Freiburg und Südbaden. Was ich gelernt habe: Es geht fast immer fair aus, wenn jemand vermittelt.
Ich höre zuerst zu. Dann bewerte ich. Erst dann reden wir über den Verkauf.
So läuft es ab
Warum Projekt Z bei Immobilien in Trennungssituationen
Reden wir kurz darüber.
Auch wenn nur eine Seite anruft. Ein erstes Gespräch klärt oft mehr, als man denkt - vertraulich und ohne Partei zu ergreifen.
Eine Immobilie verkauft man selten zweimal.
Was Sie über den Hausverkauf bei Scheidung wissen sollten
Drei Fragen, die mir fast jedes Trennungspaar stellt - und die wichtigsten Antworten in der Form, in der ich sie auch im Erstgespräch gebe. Damit Sie schon vor dem ersten Anruf wissen, worüber wir reden werden.
Wer darf das Haus verkaufen?
Wenn beide im Grundbuch stehen, braucht es die Zustimmung beider - auch wenn nur einer auszieht und einer bleibt. Das gilt selbst dann, wenn ein Partner die Finanzierung allein trägt. Eine Scheidung ändert daran zunächst nichts. Ohne Einverständnis beider Eigentümer ist ein freier Verkauf nicht möglich. Bleibt nur eine Seite verkaufsbereit, ist die Teilungsversteigerung der einzige rechtliche Weg - und die ist für beide Seiten deutlich teurer (mehr dazu weiter unten).
Was ist der Zugewinnausgleich?
Der Wertzuwachs der Immobilie während der Ehe wird zwischen beiden geteilt - unabhängig davon, wer im Grundbuch steht. Für diese Berechnung brauchen Sie zwei Werte: den Wert bei Eheschluss und den Wert heute. Der heutige Marktwert ist meistens das, womit ich ins Spiel komme. Eine belastbare, schriftliche Bewertung ist die Basis, auf der sich Anwälte, Banken und Finanzamt verlassen können.
Wie geht es mit der Finanzierung weiter?
Die Bank muss eingebunden werden, sobald sich die Eigentumsverhältnisse ändern. Drei Wege sind üblich:
Variante A - Ein Partner übernimmt das Darlehen allein. Setzt voraus, dass die Bank diese Person allein als Schuldner akzeptiert. Bonität und Einkommen entscheiden.
Variante B - Das Darlehen wird vorzeitig abgelöst. Üblicherweise mit Vorfälligkeitsentschädigung, die je nach Restlaufzeit zwischen ca. 5 % und 10 % der Restschuld liegen kann.
Variante C - Die Immobilie wird verkauft, das Darlehen aus dem Erlös getilgt. Der häufigste Weg bei Trennungen, weil er die saubersten Verhältnisse schafft.
Welcher Weg für Sie sinnvoll ist, hängt von Restschuld, Zinsbindung und beiderseitiger Bonität ab. Im Erstgespräch sortieren wir das gemeinsam.
Was passiert, wenn Sie sich nicht einigen
Wenn ein gemeinsamer Verkauf nicht möglich ist, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Das ist keine Drohung, sondern die ehrliche Antwort auf eine Frage, die Sie sich wahrscheinlich schon gestellt haben.
Was das in der Praxis bedeutet:
- Wertverlust: Teilungsversteigerungen erzielen in der Regel 20–40 % unter dem Marktwert. Bei einer Freiburger Immobilie sind das oft 100.000 € und mehr.
- Dauer: Vom Antrag bis zum Zuschlag vergehen meist 12 Monate - ein Jahr, in dem das Thema nicht abgeschlossen ist.
- Kosten: Gerichts-, Gutachter- und Anwaltskosten tragen am Ende beide - und werden vom ohnehin geringeren Erlös abgezogen.
- Kontrollverlust: Sie bestimmen nicht mehr, an wen verkauft wird. Auch nicht, wann Sie ausziehen müssen.
Ein gemeinsamer Verkauf - auch bei schwieriger Kommunikation - ist für beide Seiten fast immer das bessere Ergebnis. Darum geht es bei meiner Arbeit: den Weg dorthin möglich zu machen.
Häufige Fragen bei Immobilien in Trennungssituationen
Was beim Erstgespräch passiert
Vertraulich. Ohne Druck. In Ihrem Tempo.
Auch wenn nur eine Seite anruft.