Immobilie geerbt - und jetzt?
Meine Aufgabe ist die vierte: die nüchterne.“
Drei Geschwister, ein Elternhaus in Littenweiler, drei verschiedene Vorstellungen. Nach einem gescheiterten Versuch, das Haus selbst zu verkaufen, kam ein Anruf: Den Verkauf soll nun doch ein Makler übernehmen. Drei Aufgaben standen am Anfang - eine gemeinsame Vorgehensweise, eine realistische Bewertung des Anwesens und der Verkauf selbst.
Seit wir uns geeinigt haben, herrscht Ruhe. Jetzt kann das Haus verkauft werden.
Eine Immobilie verkauft man selten zweimal.
Mein Name ist Claudius Zajac. Ich bin Solomakler bei Projekt Z. Seit vierzehn Jahren begleite ich Immobilienverkäufe in Freiburg und Südbaden. Ob Wiehre, Zähringen, Herdern oder Littenweiler - ich kenne die Mikrolagen und die Käufer.
Eine Erbschaft bringt vieles gleichzeitig mit sich: Trauer, organisatorische Fragen, Fristen. Und Entscheidungen, die plötzlich getroffen werden müssen.
In vielen Familien entsteht dieselbe Situation. Einer möchte verkaufen. Einer möchte die Immobilie behalten. Einer ist unsicher. Das ist völlig normal.
Genau hier beginnt die wichtigste Frage: Was ist die Immobilie tatsächlich wert - und welcher Weg ist für alle fair?
So läuft es ab
Warum Erben mit Projekt Z arbeiten
Teilungsversteigerung - der Weg, den niemand gehen will
Wenn sich Erben gar nicht einigen können, hat jeder Miterbe das Recht, eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht zu beantragen. Was sachlich klingt, ist in der Praxis fast immer das schlechteste Ergebnis für alle Beteiligten.
Deshalb beginnt mein Weg immer mit einer neutralen Bewertung. Eine gemeinsame Zahl auf dem Tisch ist meist genug, damit aus drei Vorstellungen eine Lösung wird.
Reden wir kurz darüber.
Ein erstes Gespräch klärt oft mehr, als man denkt. Und alles, was Sie mir erzählen, bleibt unter uns.
Häufige Fragen bei geerbten Immobilien
Erbrecht und Steuern - kurz erklärt
Diese Themen gehören in die Hände eines Fachanwalts für Erbrecht oder Ihres Steuerberaters - nicht in meine. Damit Sie aber wissen, worum es im Kern geht, hier eine kurze Orientierung. Bitte verstehen Sie die folgenden Hinweise nicht als Rechts- oder Steuerberatung.
Erbschaft annehmen oder ausschlagen
Ein Verkauf setzt voraus, dass Sie das Erbe annehmen. Wichtig ist die Sechs-Wochen-Frist ab Kenntnis des Erbfalls. Wer in dieser Zeit nichts unternimmt, gilt als Annehmender. Die Frist verlängert sich auf sechs Monate, wenn der Erblasser im Ausland gelebt hat oder Sie selbst im Ausland sind. Bei Unsicherheit über Schulden im Nachlass ist eine Ausschlagung beim Nachlassgericht möglich - das gehört in die Hände eines Fachanwalts für Erbrecht.
Spekulationssteuer beim Verkauf
Wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen, kann Spekulationssteuer anfallen - abhängig davon, wie lange der Erblasser bereits Eigentümer war. Vereinfacht gilt: Lag der Kauf des Erblassers länger als zehn Jahre zurück, fällt keine Spekulationssteuer an. Bei selbst genutztem Wohneigentum gibt es zusätzliche Ausnahmen. Eine genaue Auskunft gibt Ihnen Ihr Steuerberater. Auch die Erbschaftssteuer selbst ist davon zu unterscheiden - sie richtet sich nach Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen.
Ihr nächster Schritt
Sie haben eine Immobilie in Freiburg geerbt und möchten wissen, was sie wirklich wert ist und welcher Weg für Ihre Situation sinnvoll ist? Dann lassen Sie uns sprechen.