Claudius Zajac – Solomakler mit Freiburger Adressbuch
0761 – 384 97 36 Kontakt
FÜR EIGENTÜMER AB 60 · FREIBURG

Ihr Haus hat Ihnen viel gegeben.

Jetzt geben Sie ihm einen guten Abschied.
Zu einem Preis, der stimmt.
Wenn Sie möchten, besuche ich Sie
Seit 2012
Solomakler in Freiburg
4,9 ★
Google-Bewertungen
160+
vermittelte Immobilien
Aus der Praxis
”

In Herdern 38 Jahre im selben Haus. Die Kinder längst ausgezogen, der Garten zu viel Arbeit. Beim ersten Anruf sagte sie: „Wir können uns das nicht vorstellen.“

Beim zweiten Treffen lag der Plan auf dem Tisch. Fünf Monate später zogen sie in eine helle Dreizimmerwohnung am Güterbahnhof. Das Haus ging an eine junge Familie.

Ehepaar aus Herdern, beide über 70, verkauft 2024
Claudius Zajac, Projekt Z Freiburg

Mein Name ist Claudius Zajac. Ich bin Solomakler bei Projekt Z. Seit vierzehn Jahren begleite ich Eigentümer in Freiburg und Südbaden durch ihren Hausverkauf. Die meisten von ihnen sind über 60. Ob Herdern, Zähringen oder St. Georgen: Ich weiß, dass es bei diesem Schritt nicht nur um Quadratmeter und Kaufpreise geht.

Sie haben in diesem Haus gelebt, gefeiert, Kinder großgezogen, den Garten gepflegt. Vielleicht steht das Kinderzimmer seit Jahren leer. Vielleicht wird die Treppe beschwerlicher. Oder es ist einfach Zeit für etwas Leichteres.

Der Gedanke, das eigene Haus zu verkaufen, fühlt sich groß an. Das ist er auch. Aber er bedeutet nicht, etwas zu verlieren - sondern Platz zu schaffen für etwas Neues: eine Wohnung, die besser zu Ihrem heutigen Leben passt. Weniger Arbeit. Mehr Freiheit.

So läuft es ab

1
In Ruhe sprechen
ca. 60 Minuten
Bevor irgendetwas passiert, reden wir. Über Ihre Situation, Ihre Wünsche, Ihre Bedenken. Möchten Sie verkaufen - oder erst einmal wissen, was möglich wäre? Soll die Familie eingebunden werden? Alles hat Platz in diesem Gespräch. Ohne Druck.
2
Ihre Immobilie bewerten
7-10 Tage
Ich besichtige die Immobilie persönlich. Bewertet wird mit Informationen aus dem aktuellen Bericht des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg, Vergleichsdaten aus dem Freiburger Markt und dem Wissen aus vierzehn Jahren Projekt Z. Sie bekommen schriftlich einen Preis mit nachvollziehbarer Begründung.
3
Gemeinsam planen
in Ihrem Tempo
Verkaufen ja - aber wann? Und wohin? Viele meiner Kunden möchten erst eine neue Wohnung finden, bevor sie ihr Haus auf den Markt geben. Das ist klug, und genau so planen wir es.
4
Der Verkauf
i. d. R. 3-6 Monate
Wenn es so weit ist, übernehme ich alles: Unterlagen, Präsentation, die richtigen Käufer finden und den gesamten Prozess bis zum Notartermin organisieren. Sie müssen sich um nichts kümmern - außer darum, Ihr neues Zuhause einzurichten.

Eine Immobilie verkauft man selten zweimal.

Claudius Zajac im Gespräch mit einem Eigentümer in dessen Wohnzimmer

Warum Eigentümer mit Projekt Z verkaufen

01
Volle Aufmerksamkeit für jede Immobilie
Ich nehme drei bis fünf Objekte gleichzeitig an, nicht mehr. So bleibt für jede genug Zeit.
02
Bewertung ohne Verpflichtung
Ich bewerte Ihre Immobilie sorgfältig - auch wenn Sie mich am Ende nicht beauftragen.
03
Wenn Sie anrufen, bin ich dran
Keine KI-Stimme. Kein Callcenter.
04
Sie haben das letzte Wort
Bei jeder Entscheidung. Ich bereite sie vor, Sie treffen sie.
Aus Klartext Werde ich es bereuen, das Haus aufgegeben zu haben, in dem ich vierzig Jahre gelebt habe? Antwort lesen
Wenn Sie soweit sind

Reden wir kurz darüber.

Wenn Sie es lieber persönlich besprechen möchten - ich komme gern bei Ihnen zu Hause vorbei.

0761 – 384 97 36 Kontakt aufnehmen
Vertraulich · Ohne Druck

Häufige Fragen beim Verkauf im Alter

Den perfekten Zeitpunkt gibt es selten. Aber es gibt gute Zeitpunkte: wenn das Haus nicht mehr zu Ihrem Alltag passt, die Instandhaltung zur Last wird oder Sie Lust auf etwas Neues haben. Ein Gespräch hilft oft, Klarheit zu gewinnen.
Das hängt von Lage, Größe, Zustand, Grundstück und Nachfrage ab. Ich bewerte kostenlos und unverbindlich - auf Basis aktueller Marktdaten für Freiburg. Mehr zum Ablauf einer Bewertung
Das Erstgespräch ist immer ohne Berechnung - Sie zahlen mir nichts vorab und nichts zusätzlich. Im Verkaufsfall beträgt meine Provision 3,57 % inkl. USt. vom Verkaufspreis und ist erst fällig, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Bis dahin gehe ich in Vorleistung.
Selbstverständlich. Das planen wir gemeinsam. Es gibt auch die Möglichkeit, den Verkauf an eine Auszugsfrist zu koppeln - so haben Sie genügend Zeit.
Natürlich. Ich beziehe Ihre Familie gerne ein - bei Gesprächen, bei der Bewertung oder beim Notartermin. Gemeinsam fühlt sich der Schritt leichter an.
Meist nicht. Eine gepflegte Immobilie verkauft sich gut, auch ohne frischen Anstrich. Manchmal reichen kleine Maßnahmen - entrümpeln, aufräumen, Licht reinlassen. Ich berate Sie ehrlich.
Das hängt von Ihrer Situation ab. Bei einem selbst genutzten Haus, das Sie länger als zwei Jahre bewohnt haben, ist der Erlös in der Regel steuerfrei. Was Sie damit machen - neue Wohnung, Anlage, Schenkung an Kinder oder Enkel - ist eine Entscheidung, die wir gerne mit einem guten Steuerberater besprechen, den ich Ihnen bei Bedarf empfehle.
Das kommt häufiger vor, als man denkt. Manchmal hängt ein Kind am Elternhaus, ein anderes nicht. Ich rede mit allen Beteiligten - gemeinsam oder einzeln, wie Sie es wünschen. Am Ende ist es Ihre Entscheidung als Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, dass alle die gleichen Informationen haben und niemand das Gefühl bekommt, übergangen worden zu sein. Wenn die Immobilie bereits vererbt wurde oder eine Erbengemeinschaft besteht, finden Sie Informationen zum Ablauf einer Immobilienbewertung.
Ja, das ist möglich - entweder als Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder als Leibrente. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile, und sie sind nicht für jeden die richtige Lösung. Ich erkläre Ihnen die Unterschiede gerne in einem persönlichen Gespräch und sage Ihnen ehrlich, ob es für Sie passt oder nicht.

Ihr nächster Schritt

Sie denken darüber nach, Ihr Haus in Freiburg zu verkaufen? Dann lassen Sie uns in Ruhe darüber sprechen - ohne Eile und ohne Verpflichtung.

Claudius Zajac
Solomakler mit Freiburger Adressbuch
0761 – 384 97 36 · zajac@projektz.eu
Oder schreiben Sie mir direkt:

Mehr zum Verkauf in Freiburg:

Bewertung · Erbschaft · Scheidung · Immobilienpreise